一、二手房买卖所涉及的资料和证件有哪些
卖方：
1． 本人身份证；
2． 房屋所有权证、契证、土地使用权证；
3． 受他人委托出售的需出具经委托人签章的委托书；
买方：
4． 本人身份证；
5． 受他人委托求购的需要出具经委托人签章的委托书；
二、购买二手房时，对房屋结构要注意哪些问题
    购买二手房时，不仅要了解房屋建成的年代、建筑面积和使用面积是否与产权证上标明的相一致、房屋布局是否合理、设施设备是否具全、完好等情况，更要详细考察房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建造成主体结构损害的隐患，是否有占用屋顶平台 、走廊的情况。
    另外，还要对房屋进行实地考察，了解户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点，天花板是否有渗水的迹象，墙壁是否有裂纹或脱皮等明显问题。
    如果存在上述问题，则不要购买，以免购买后既要加大维修费用，又时刻面临不安全的危险。
三、购买二手房时，对房屋的物业管理要注意哪些问题
    对物业管理的考察，主要是考察物业管理的信誉情况，要对其管理的物业进行走访，看保安人员的基本素质、保安设备，管理人员的专业水平和基本态度，小区环境卫生、绿化等是否清洁、舒适，各项设施、设备是否完好、运行正常等。
    还要了解物业管理费用标准，水、电、气、暖的价格以及停车位的收费标准等，了解是否建立了公共设施设备维修养护专项基金，以免日后支付较大的维修养护费用，出现买得起房住不起房的情况。
四、购买二手房时，对房屋产权要注意哪些情况问题
    购买二手房时，一定要弄清楚房屋的全属。凡是产权有纠纷的，或是部分产权（如以标准价购买的公有住房）、共有产权、产权不清、无产权的房子，即使房子再合适都不要购买，以免成交后拿不到房屋产权证，同时也会引起许多不必要的麻烦。另外，要特别注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人。在验看产权证时，一定要查看正本并且要到房地产管理部门查询此产权的真实性。
    如果以标准价购买的公有住房，要注意是否已经按成本价补足费用，或者与原单位如何按比例分成。另外，有些单位向职工售房时，为了维持单位人员的稳定，与职工签定有服务合同，原单位还有优先购回权。因此，要确认原单位是否同意该房子的出售。
    对于军队、医院、学校的公有住房，一般还不允许上市出售，因此，要确认有原单位公章同意出售才能放心买。
五、购买二手房时，对房屋的交易过程要注意哪些问题
    购买二手房时要亲自到交易场所办理转让手续。要到政府指定的房地产交易所办理产权转让手续，按国家规定交纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证。
六、购买二手房时，对房屋周边环境和设施设备要注意哪些问题
    购买二手房时，要认真考察周围有无污染源，如噪音、有害气体、水污染、垃圾等，另外还有房屋周边环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。
    对房屋配套设施设备的考察主要有：水质、水压、供电容量、燃气供应，户内外电线有无老化现象，电视接收的清晰度等。另外还要观察电梯的品牌、速度和管理方式，是否安全、便捷。
七、二手房交易办证所涉及的资料与证件有哪些？
主要有：
1．《房屋转让合同》原件；
2．收款凭证；
3．买卖双方个人身份证、户口簿及私章；
4．转让前房屋所有权证、契证、土地使用权证；
5．《具结书》；
八、二手房土地年限如何计算
    因购买已购公有住房是使用过的二手房，其土地使用年限如何计算确定？
    1． 如已购公有住房和经济适用住房的土地是以划拨方式取得的，即从该楼第一套房屋首次上市交易之日起核定其土地出让年限，其他房屋上市时，依上述方法分别计算使用年限，最终保证同一宗土地、同一栋楼的土地出让年限终止日相同。其中钢混结构、砖混结构，其土地使用年限最高不超过70年；砖木结构房屋，其土地使用年限最高不超过50年。例如：某栋钢混结构房屋1997年竣工，该楼第一套房屋首次入市交易日期为1999年，其土地使用年限=70年—（1999年—1997年）=68年（2067年止），如该楼第二套房屋于2002年入市交易则：其土地使用年限=70年—（2002年—1997年）=65年（2067年止）。
    2． 如已购公有住房新占土地是以出让方式取得的，其土地使用年限仍按原《国有土地使用全出让合同》或转让合同和《国有土地使用证》规定的出让年限减去已使用的年限计算。
九、夫妻财产的共有问题
    根据我国的法律规定，夫妻在婚姻关系存续期间所取得的财产为夫妻共有财产（双方另有约定的除外）。因此，在婚姻关系存续期间购置的房产为夫妻共有财产。在此期间购置的房产不论权属登记时是否署配偶的姓名，所购房产均属夫妻共同财产。
    购置房产时，应区别以下情况：
    购房者需弄清出售人所出售房产是否为夫妻共同财产。如为夫妻共同财产，则出售时，需经其配偶同意；在办理房产过户时，也需其配偶书面同意。
    所购房屋如为出售人的婚前财产，则要注意该房产取得的时间和双方是否对该房产另有约定。
    权属证所载权人为一人，并不排斥其为夫妻共同财产，如有约定的除外。
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